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실질 부동산가격 10% 하락 뒤 관측 고점 회복까지?

일·한·미·중 · 고점 대비 −10% → 이전 고점 회복

전체 8개 · 통계 4개 · 관찰 중 4개 · 계산 제외 0개

마지막 관측 2023년 4분기 · 데이터 갱신 2026.10.09

완료 사례4개관찰 중·계산 제외 사례 미포함
기간 중앙값41개 분기평균 38.8개 분기
완료 결과 범위16개 분기 ~ 57개 분기최저 ~ 최고

같은 조건, 다른 결과

완료 기간과 확인 가능한 경과 기간을 구분합니다. 종료 미확정 사례는 완료 통계에서 제외하며, 과거 평균은 남은 기간의 예측이 아닙니다. 사례를 열면 당시 맥락을 볼 수 있습니다.

중국 · 2023 Q4 · 실질 관측고점 −10% · 종료 미확정종료 미확정 · 2023년 4분기—

관찰 2023년 4분기 → 종료 미확정 · 기준일 2026.03.31

대상 국가·자료 구간
중국 · 70개 도시 기존 주택가격
신호 확인 분기
2023 Q4
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
2021 Q3 · 112.9908
진입 실질가격 지수
101.4751
종료 기준 확인 분기
확인되지 않음
비교 가능한 마지막 분기
2026 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

2026 Q1까지 관측한 가격 85.1336에서 종료 조건은 확인되지 않았습니다. 이후 실제 종료 시점은 알 수 없고 확인일2026-10-09까지 시간을 연장하지 않습니다. 중국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

미국 · 2007 Q3 · 실질 관측고점 −10%완료 · 2007년 3분기57개 분기

관찰 2007년 3분기 → 2021년 4분기 · 기준일 2026.03.31

대상 국가·자료 구간
미국 · 기존 주택가격·국내 입력계열 계절조정
신호 확인 분기
2007 Q3
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
2006 Q1 · 153.9192
진입 실질가격 지수
135.3987
종료 기준 확인 분기
2021 Q4
비교 가능한 마지막 분기
2026 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

2007 Q3부터 2021 Q4까지 57분기 차이입니다. 분기 평균 지수로 확인한 경계이지 해당 분기 첫날 실제 사건이 발생했다는 뜻은 아닙니다. 미국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

일본 · 1993 Q1 · 실질 관측고점 −10% · 자료 정의 전환으로 추적 중단종료 미확정 · 1993년 1분기—

관찰 1993년 1분기 → 종료 미확정 · 기준일 2008.03.31

대상 국가·자료 구간
일본 · 도시 주거용 토지가격
신호 확인 분기
1993 Q1
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1991 Q1 · 189.2763
진입 실질가격 지수
169.9309
종료 기준 확인 분기
확인되지 않음
비교 가능한 마지막 분기
2008 Q1
이후 자료의 취급
토지·주택 등 자료 정의가 바뀌어 고점 비교 중단

2008 Q1 이후 자료 정의가 달라 고점·회복 여부를 같은 대상으로 비교할 수 없습니다. 이전 구간의 종료를 확인하지 못한 사례로 보존하며, 이후 또는 현재까지 미회복이라고 단정하지 않습니다. 경과기간을 제시하지 않습니다. 일본의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

미국 · 1992 Q3 · 실질 관측고점 −10%완료 · 1992년 3분기30개 분기

관찰 1992년 3분기 → 2000년 1분기 · 기준일 2026.03.31

대상 국가·자료 구간
미국 · 기존 주택가격·국내 입력계열 계절조정
신호 확인 분기
1992 Q3
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1989 Q4 · 94.0594
진입 실질가격 지수
84.0731
종료 기준 확인 분기
2000 Q1
비교 가능한 마지막 분기
2026 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

1992 Q3부터 2000 Q1까지 30분기 차이입니다. 분기 평균 지수로 확인한 경계이지 해당 분기 첫날 실제 사건이 발생했다는 뜻은 아닙니다. 미국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

한국 · 1992 Q1 · 실질 관측고점 −10% · 종료 미확정종료 미확정 · 1992년 1분기—

관찰 1992년 1분기 → 종료 미확정 · 기준일 2026.03.31

대상 국가·자료 구간
한국 · 기존 주택가격
신호 확인 분기
1992 Q1
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1991 Q2 · 151.2834
진입 실질가격 지수
134.9463
종료 기준 확인 분기
확인되지 않음
비교 가능한 마지막 분기
2026 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

2026 Q1까지 관측한 가격 105.6515에서 종료 조건은 확인되지 않았습니다. 이후 실제 종료 시점은 알 수 없고 확인일2026-10-09까지 시간을 연장하지 않습니다. 한국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다. 전국 기존 주택·과거 토지 지표를 사용하므로 서울 개별 아파트의 명목가격이 회복되지 않았다는 주장으로 해석할 수 없습니다.

미국 · 1982 Q3 · 실질 관측고점 −10%완료 · 1982년 3분기16개 분기

관찰 1982년 3분기 → 1986년 3분기 · 기준일 2026.03.31

대상 국가·자료 구간
미국 · 기존 주택가격·국내 입력계열 계절조정
신호 확인 분기
1982 Q3
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1979 Q4 · 82.2821
진입 실질가격 지수
74.0087
종료 기준 확인 분기
1986 Q3
비교 가능한 마지막 분기
2026 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

1982 Q3부터 1986 Q3까지 16분기 차이입니다. 분기 평균 지수로 확인한 경계이지 해당 분기 첫날 실제 사건이 발생했다는 뜻은 아닙니다. 미국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

한국 · 1980 Q1 · 실질 관측고점 −10% · 자료 정의 전환으로 추적 중단종료 미확정 · 1980년 1분기—

관찰 1980년 1분기 → 종료 미확정 · 기준일 1985.12.31

대상 국가·자료 구간
한국 · 주거·비주거 토지가격
신호 확인 분기
1980 Q1
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1978 Q3 · 119.1278
진입 실질가격 지수
104.3959
종료 기준 확인 분기
확인되지 않음
비교 가능한 마지막 분기
1985 Q4
이후 자료의 취급
토지·주택 등 자료 정의가 바뀌어 고점 비교 중단

1985 Q4 이후 자료 정의가 달라 고점·회복 여부를 같은 대상으로 비교할 수 없습니다. 이전 구간의 종료를 확인하지 못한 사례로 보존하며, 이후 또는 현재까지 미회복이라고 단정하지 않습니다. 경과기간을 제시하지 않습니다. 한국의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다. 전국 기존 주택·과거 토지 지표를 사용하므로 서울 개별 아파트의 명목가격이 회복되지 않았다는 주장으로 해석할 수 없습니다.

일본 · 1974 Q3 · 실질 관측고점 −10%완료 · 1974년 3분기52개 분기

관찰 1974년 3분기 → 1987년 3분기 · 기준일 2008.03.31

대상 국가·자료 구간
일본 · 도시 주거용 토지가격
신호 확인 분기
1974 Q3
같은 자료 구간에서 이미 관측한 고점
1973 Q3 · 153.1654
진입 실질가격 지수
136.6606
종료 기준 확인 분기
1987 Q3
비교 가능한 마지막 분기
2008 Q1
이후 자료의 취급
이 분기 이후 가격이나 종료 여부는 추정하지 않음

1974 Q3부터 1987 Q3까지 52분기 차이입니다. 분기 평균 지수로 확인한 경계이지 해당 분기 첫날 실제 사건이 발생했다는 뜻은 아닙니다. 일본의 해당 자료 구간 실질지수에 대한 결과이며, 개별 주택의 명목가격이나 투자 원금 회복을 뜻하지 않습니다.

어떻게 읽어야 할까?

명목 주택가격 회복이나 투자 원금 회복이 아니라 CPI로 조정한 해당 지수의 이전 고점 회복입니다. 일본1991년 토지가격 고점 관련 사례는2008년 자료 정의 전환에서 추적이 끊기며, 이후 주택지수로 연결해2026년까지 미회복이라고 주장하지 않습니다.

버블·과열 위험을 살펴보는 고정 가격 규칙일 뿐, 버블로 공식 판정한 사례가 아닙니다. 일본·한국·미국·중국이라는 고정4개국 표본이며 아시아 전체나 세계를 대표하지 않습니다. 실질지수는 명목 주택가격을 CPI로 나눈 값으로 물가, 주거 비용·임대료, 레버리지, 세금·거래비용을 포함한 투자수익률과 다릅니다. 국가별 자산 범위·계절조정·자료 시작 시점이 달라 직접적인 수준 비교는 어렵습니다. BIS의 과거 자료에는 연간 원자료를 분기로 보간한 부분과 현재 빈티지 개정이 포함될 수 있습니다. 당시에 실제 발표된 신호를 재현한 매매 전략이 아닙니다. 완료 사례만의 평균에는 끝나지 않은 긴 사례가 빠져 있으며 국가 간·시기 간 통계적 독립성도 보장하지 않습니다. 이 한국어 재가공 분석은 공식 BIS 번역이나 BIS·국가 통계기관의 승인 결과가 아닙니다. 포함된 BIS 통계에 대해 이용자에게 추가 요금을 부과하지 않습니다.

조건·계산 기준과 출처

판정 조건: 같은 자료 정의 구간에서 이미 관측한 최고 지수보다10% 이상 낮아진 첫 분기에 진입합니다. 진입 직전 기준 고점을 고정한 뒤 그 수준 이상을 처음 회복한 분기에 종료합니다. 회복 전 반복 하락을 새 사례로 세지 않습니다. 구간 첫 관측값만 기준 고점으로 사용할 수 있는 경우 더 이전의 가격 이력을 확인할 수 없어 통계에서 제외합니다. 원본 전체 분기 이력을 이용하되 일본2008Q2, 한국1986Q1, 미국1975Q4, 중국2016Q1의 공식 자료 정의 전환에서 추적을 중단하고 고점·연간증가율을 새로 계산합니다. 국가·자료구간마다 한 번에 한 사례만 열며 열린 동안 겹치는 진입은 감사자료에 기록하고 별도 사례로 세지 않습니다. 미래 가격이나 미래 고점을 보고 진입일을 고르지 않습니다. 기준은 결과를 보기 전에 고정한 연간10% 상승·고점 대비10% 하락이며 공식 버블 임계값은 아닙니다. 연간증가율은 같은 정의 구간의4분기 전 값으로만 계산하며 첫 계산 가능한 값부터 이미 임계값을 넘으면 시작 경계 불확실로 제외합니다. 자료 공백·정의 전환을 넘는 회복을 주장하지 않고 미확정 사례를 보존합니다. 분기 표시는 원자료의 관측 분기이며 날짜의1·4·7·10월1일은 저장용 정규화입니다. 완료 기간은 관측 분기 번호의 차이이며 월·일 단위 전환 시점을 뜻하지 않습니다. 각 사례의 기준일은 비교 가능한 마지막 자료 분기 말이고 출처 확인일은2026-10-09입니다. 명시한 고점은 그때까지 관측한 값만으로 순차 갱신됩니다.