서울 아파트 2022년 조정과 반등: 7% 하락에서 88주 상승으로
2022년 약 7% 조정 뒤 2025년 두 자릿수 반등과 2026년 88주 연속 상승까지의 통계를 정리하고, 영상의 반등 경계론과 함께 읽는 사례이다.
수정일 2026. 10. 17.
과거 조정을 딛고 올라선 반등은 상승장과 무엇이 다를까?
확인한 사실
한국부동산원 주간 자료 기준으로 서울 아파트값은 금리 상승기인 2022년에 약 7.2% 하락했다. 2022년 8월에는 서울 25개 구가 모두 전주 대비 평균 0.09% 내려 3년 6개월 만의 하락을 기록했다. 2023년부터 회복이 시작돼 2024년을 거쳐 2025년에 가속했고, 2025년 상승률은 한국부동산원 기준 8.71%, 실거래가 기준 13.49%로 2021년 이후 최대였다. 2026년 10월 12일 기준으로는 88주 연속 상승하며 전주 대비 0.16% 올랐고, 강남·서초·송파가 각각 0.35%·0.27%·0.21% 내린 반면 중랑·성북은 0.42%·0.41% 올랐다.
주목할 부분
2022년 급락 후 2023년 회복·2025년 가속이라는 흐름은 영상이 말한 하락 뒤 반등 구도와 겹친다. 강남 3구 약세 속에 중저가 외곽이 오르는 순환은 영상의 풍선 효과 지적과 같은 방향이다. 다만 88주 연속 상승과 역대급 연간 상승률이 진행 중이므로, 현재가 반등인지 상승장인지는 통계만으로 확정할 수 없고 영상의 관심·적극성 잣대와 함께 읽어야 한다.
적용 한계
지수는 평균값이라 단지·평형별로 흐름이 다르며, 주간 변동률에는 잡음이 섞인다. 과거의 조정·반등 기록이 앞으로의 방향을 보장하지 않는다.
근거 자료
- Price dip확인일 2026. 10. 17.
- Are home prices in Seoul going up or down?확인일 2026. 10. 17.
- Seoul Apartment Prices Rise for 88th Consecutive Week as Gains Accelerate Despite Gangnam Weakness확인일 2026. 10. 17.