가만히 있다 세금 폭탄 맞습니다! 자녀에게 무조건 '현금 상속' 해야 하는 이유
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 집을 팔아 현금으로 남기는 선택과 자녀에게 미리 주는 선택을 구분하고, 세금뿐 아니라 부모님의 주거·생활비 조건까지 함께 살펴볼 수 있습니다.
- 알아두면 도움되는 것
- 공제액을 절세액으로 착각하지 않고, 예상 세금 감소에서 매도 세금·거래 비용을 차감해 현금화의 실익을 비교하는 데 도움이 됩니다.
시간순
4개 구간발언자는 기존 현금화 설명을 이미 비었거나 정리할 집이고 양도세 부담이 작은 경우로 한정하며, 부모님이 현재 사는 집의 매도를 권하지 않는다고 밝힌다. 대안으로 주택연금과 최대 육억 원 한도의 동거주택 상속공제를 제시하지만, 동거기간 외에도 세대·주택 보유 등 요건이 있다. 주택연금은 생활비를 공급하는 대출 구조이므로 이자·보증료와 남은 자산까지 함께 비교해야 한다.
ASSETCASTING 학습 메모
별도로 작성한 학습 메모이며 원영상 제작자의 발언이 아닙니다. 영상의 모든 주장을 검증한 것은 아닙니다.
2억 원 공제는 2억 원 절세가 아니다
가상 비교로, 현금화 때문에 추가로 적용되는 공제가 2억 원이고 그 공제 전체에 걸쳐 세율이 20%로 일정하다고 가정하자. 세금 감소는 2억 원 × 20% = 4천만 원이다. 반면 매도 과정의 추가 세금과 거래 비용이 6천만 원이면 단순 차이는 4천만 원 − 6천만 원 = −2천만 원이다. 이때 공제만 보면 유리해 보여도 비용을 반영하면 이점이 사라진다. 먼저 두 경로의 최종 보유 재산을 같은 기준일로 비교하고 부모님의 거주·생활비 조건도 별도로 충족하는지 확인한다.
직접 점검하기
- 금융채무를 차감한 순금융재산과 공제 제외 재산을 반영했는가?
- 집을 유지할 때 가능한 다른 공제와 매도 시 사라지는 혜택도 비교했는가?
- 매도대금은 누구 명의에 남고, 부모님의 다음 거주비와 생활비는 얼마인가?
적용의 한계
자체 작성한 가상 산술이며 실제 가족의 세액 추정이 아니다. 추가 공제 2억 원과 일정 세율 20%를 가정했고 실제 누진 구간·공제 한도·배우자 공제·채무·다른 재산·가격 변동·이후 운용수익은 반영하지 않았다. 금융재산 공제의 최대 한도가 누구에게나 추가로 적용된다는 뜻은 아니다.