“팔고 싶어도 안 팔립니다” 내 집이 노후를 망치는 소름 돋는 이유
학습 메모
별도로 작성한 학습 메모이며 원영상 제작자의 발언이 아닙니다. 영상의 모든 주장을 검증한 것은 아닙니다.
매도가를 유지해도 매도가 늦어질 때 드는 비용
같은 가격으로 매도하더라도 매도까지 3개월 대신 12개월이 걸리고 매달 주택 보유비가 45만 원이라면, 추가로 필요한 현금은 405만 원이다. 매도 예정액과 별도로 그 기간에 낼 관리비, 이자와 수선 지출을 월별로 적어 보면 거래가 지연될 때의 자금 여유를 비교할 수 있다.
직접 점검하기
- 매수 문의가 적어 매도가 늦어지면 기존 저축으로 몇 달의 생활비와 보유비를 충당할 수 있는가?
- 장기수선계획의 공사 일정 중 매도 예상 기간과 겹치는 항목이 있는가?
적용의 한계
월 보유비가 일정하다는 가상의 예다. 매도가 변화, 이사비, 중개보수나 큰 수선비는 별도로 계산한다.
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 재건축 기대, 수선비, 이동 편의가 각각 보유 중 생활비와 매도 계획에 어떻게 영향을 주는지 살핀다.
- 알아두면 도움되는 것
- 용적률 하나로 재건축을 판단하는 대신 정비계획과 사업비를 확인하고, 예정 수선과 매도 지연을 가계 현금 계획에 반영할 수 있다.
시간순
5개 구간진행자는 단지 용적률, 수선 계획과 적립액, 매도 시점을 함께 점검하자고 제안한다. 노후 현금 계획에는 예상 매도가와 매도까지 버틸 기간을 따로 넣고, 그 기간 동안 발생할 보유비용과 생활비 부족분을 계산할 수 있다.