"초토화된 부동산 현재 상황" 집 산 사람 날벼락 맞는다 11월부터 집값 싹다 뒤집힌다 (빠숑 김학렬 소장 / 3부)
학습 메모
별도로 작성한 학습 메모이며 원영상 제작자의 발언이 아닙니다. 영상의 모든 주장을 검증한 것은 아닙니다.
기존 집 매도가 늦어지면 얼마를 더 준비해야 할까?
가상 가구가 새집 잔금을 치른 뒤 기존 집이 팔릴 때까지 이자와 관리비로 월 150만 원을 추가 부담하고, 이사 관련 일회성 비용으로 200만 원을 쓴다고 하자. 두 집을 3개월 함께 보유하면 추가 지출은 650만 원이고, 6개월이면 1,100만 원이다. 매도가 3개월 더 늦어지면 같은 가격에 팔아도 450만 원이 더 든다. 기존 집의 매각대금을 새집 잔금에 쓰려던 경우에는 이 보유비에 앞서 잔금일의 자금 공백도 따로 계산해야 한다.
직접 점검하기
- 관리비와 대출이자가 같은 날 나가지 않는다면 어느 날짜에 현금이 가장 부족한가?
- 기존 집 계약일이 정해져도 잔금 입금이 늦으면 두 집을 함께 보유하는 기간이 얼마나 길어지는가?
적용의 한계
매도가격과 월 보유비가 일정한 가상 계산이다. 대출 원금, 세금, 중개보수와 대출 가능 여부는 별도로 확인해야 한다.
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 지역 지수, 신축과 구축의 가격 차이, 개별 단지의 거래 빈도가 각각 어떤 정보를 주는지 살펴본다.
- 알아두면 도움되는 것
- 이사할 집의 잔금일이 정해졌을 때 기존 집의 매도가 늦어지면 보유비와 필요한 현금이 얼마나 늘어나는지 계산한다.
시간순
9개 구간출연자는 직접 살기에 적합한지와 이사를 앞두고 매도할 수 있는지를 함께 보자고 말한다. 매도 가능성을 살필 때는 지역 전체 거래량보다 같은 단지와 비슷한 면적의 계약 건수, 계약 사이의 공백이 직접적인 비교 자료가 된다. 기존 집의 매도가 늦어질 때 추가로 드는 보유비도 따로 계산할 수 있다.