집주인이 자기 집에 못사는 이유는... (박은정 감정평가사)
학습 메모
별도로 작성한 학습 메모이며 원영상 제작자의 발언이 아닙니다. 영상의 모든 주장을 검증한 것은 아닙니다.
집값이 그대로여도 보증금 반환에 현금이 필요할까?
기존 보증금이 5억 원이고 새 세입자의 보증금이 4억 원인 가상 사례를 보자. 새 보증금을 반환에 쓸 수 있으면 집주인이 마련할 차액은 1억 원이다. 집주인이 직접 입주해 새 보증금이 들어오지 않으면 반환일에 5억 원 전액을 다른 재원에서 마련해야 한다.
직접 점검하기
- 기존 보증금 반환일이 새 보증금 수령일보다 빠르면 그 사이에 얼마가 필요한가?
- 현금과 반환일까지 실행 가능한 대출을 합하면 반환액을 충당할 수 있는가?
적용의 한계
새 보증금이 제때 입금된다는 가정에서 계산한 예시다. 실제 대출 가능액, 담보권과 보증 조건은 계약과 가구에 따라 달라진다.
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 전세보증금이 세입자에게는 주거에 필요한 자금이고 집주인에게는 만기에 반환해야 할 돈이라는 점에서 출발해, 입주와 갱신 때 필요한 현금을 살펴본다.
- 알아두면 도움되는 것
- 매매가가 유지돼도 만기에 현금이 부족할 수 있는지 점검하고, 경매 보도에서는 유찰을 포함한 낙찰률과 거래가 성사된 물건의 낙찰가율을 함께 읽을 수 있다.
시간순
5개 구간전세보증금은 집주인의 매입 자금 일부가 될 수 있고 만기에는 반환할 자금이 필요하다. 출연자는 집주인이 직접 입주할 때 새 세입자의 보증금을 받을 수 없어 반환 재원 마련이 어려울 수 있다고 설명한다. 전세대출 금리가 오르면 세입자의 조달비용도 달라진다.