"주담대 지옥문이 열리고 있다?" 그럼 영끌족들은 어쩌란 말입니까. 충격적인 부동산 현재 상황 ( 한문도 교수 )
학습 메모
별도로 작성한 학습 메모이며 원영상 제작자의 발언이 아닙니다. 영상의 모든 주장을 검증한 것은 아닙니다.
5억 대출의 이자와 월 상환액을 구분하기
실제 상품 조건이 아닌 가정으로 원금 5억 원, 연 5%, 30년, 매월 원리금균등상환을 두자. 월 금리 r=0.05÷12, 횟수 n=360일 때 월 납입액은 원금×r÷[1−(1+r)의 −n제곱]으로 약 268.4만 원이다. 같은 원금의 단순 월 이자는 5억×0.05÷12=약 208.3만 원이므로 첫 달 약 60.1만 원은 원금 상환이다. 이자만 내는 대출과 원리금균등 대출의 월 유출액을 같은 것으로 비교하면 안 된다. 원금 상환은 현금이 나가지만 동시에 부채도 줄이는 부분이다.
직접 점검하기
- 내 대출은 이자만 납부하는가 원리금균등인가 원금균등인가?
- 금리 고정 기간과 남은 만기, 재설정 시점은 언제인가?
- 세후 소득에서 다른 부채·생활비를 뺀 뒤에도 상환 여유가 있는가?
적용의 한계
5억·5%·30년은 가정이며 모든 기간 금리 일정, 월 단위 계산을 전제했다. 수수료·중도상환·거치·보험·취득 및 보유비용은 제외했다. 실제 대출 가능액과 DSR은 별도로 확인해야 하며 이 계산은 승인 한도나 현재 금리 안내가 아니다.
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 주택시장 전망에 쓰인 대출 부담·통계·정책·입주 물량 논점을 조건별로 살핀다.
- 알아두면 도움되는 것
- 공포스러운 금리 제목보다 내 대출의 원리금·소득 여유·재설정 시점을 계산하고, 촬영 당시 전망을 확정된 법과 현재 시세로 오인하지 않을 수 있다.
시간순
9개 구간출연자는 금리 상단 보도와 통상 적용금리를 구분하지만 특정 신용점수만으로 모든 차주의 금리를 확정할 수는 없다. 5억 원을 연 5%로 빌리면 단순 월 이자는 약 208만 원으로 방송의 월 270만~300만 원을 이자만의 값으로 읽으면 맞지 않으며, 원리금은 만기·상환 방식까지 정해야 계산된다. 은행 한 곳의 금리 인하만으로 전체 대출 수요 급감을 입증하지 않는다.