"집값이 꺾이기 시작했다?" 부동산 시장 내년에 정말 무서울 겁니다. ( 한문도 교수 )
학습 가이드
- 이 영상에서 확인할 것
- 부동산 하락 전망의 근거가 개별 거래, 증여, 공급 정책, 금리로 어떻게 이어지는지 살펴볼 수 있다. 마지막 구간에서 상승 압력과 이를 바꿀 변수를 함께 확인한다.
- 알아두면 도움되는 것
- 비교 표에 같은 지역·기간의 매매 건수와 증여 건수를 따로 놓고, 공급 사업은 발표·착공·입주 시점을 나눠 적어보자. 세율은 재산가격이나 양도차익에 최고세율을 바로 곱하지 말고 과세표준과 누진공제를 적용해 산출세액을 검산하면 전망과 실제 가계 부담을 혼동하는 일을 줄일 수 있다.
시간순
6개 구간서울 입주 물량의 제약을 상승 압력으로 보면서도 금리와 정부 공급 대책에 따라 결과가 달라진다는 조건부 전망을 제시한다. 미국 금리 인상 확률과 한국의 동반 인상, 특정 지구의 분양가·공급 일정은 확정 사실이 아니며 이 노트는 해당 수치나 시점을 검증된 예측으로 제시하지 않는다. 현재 매수 가능한 재고와 미래 입주, 대출 승인 가능액과 실제 이자 부담을 나눠 비교하면 같은 공급 부족 표현에서도 다른 결론이 나오는 조건을 찾을 수 있다.